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深圳一豪宅高价作噱头:被约谈后37万秒变17万

来源:中国企业家网 时间:2015-06-03 我要评论()
    为什么被叫卖成豪宅呢?深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫坦言,这是一种营销手段。“豪宅”旁边的房子并不贵。深圳市规土委数据显示,该项目在顶楼39层有三套房源,只有这套100多平方米的“豪宅”,要价37万元/平方米,其他两套面积均为400多平方米,单价约16万元。
  6月2日,深圳一豪宅备案单价瞬间砍掉20万元,从37万元降至17万元。   上个月,“中洲·中央公寓”项目拿到预售证,开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案,单价37.6万元/平方米。要知道,近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。   不过,深圳市规土委认为,该房源备案价格不能反映实际价格水平,因此于5月29日约谈开发商,要求合理定价。   昨日下午,深圳市规土委网站数据显示,该备案价格被修改为176531万元/平方米。   开发商丢车保帅?   有业内人士猜测,这是开发商的丢车保帅策略,用滞销一套100平方米的房子的代价,来拉升整个项目均价。   上述单价37万元的“豪宅”,位于深圳宝安区新安街道,该片区原本属于关外,属于房价洼地。虽然在近年“前海概念”的炒作下,房价迅猛上涨,但周边配套仍不完善,而且因为深圳多雨,项目附近道路经常被淹。另外,项目靠近地铁线,周边并没有一般豪宅所标榜的自然景观。   为什么被叫卖成豪宅呢?深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫坦言,这是一种营销手段。“豪宅”旁边的房子并不贵。深圳市规土委数据显示,该项目在顶楼39层有三套房源,只有这套100多平方米的“豪宅”,要价37万元/平方米,其他两套面积均为400多平方米,单价约16万元。   而且该项目预售证中没有38层。这意味着,39层的房源或是复式,其他两套的每层单价不过8万元上下。《每日经济新闻(微博)》记者注意到,37层以下的备案单价在4万元到6万元不等。这一价格能否得到市场支撑?前述业内人士表示,有待观察,毕竟目前其二期项目的住宅均价为每平方米3万元左右,而此次推出的第三期是商务公寓,其产权仅50年,目前已过了3年。   深圳楼市或进入平静期   徐枫告诉《每日经济新闻》记者,“这种营销方案在深圳并不罕见”,市场火爆时,不少开发商会以这种高价作噱头,既拉升片区价格天花板,又达到宣传效果。她举例称,科技园某楼盘也曾在市场价格为1万多元的时候,喊出顶层单价10万元,至于这种天价房能不能卖出去,已经不重要。   据深圳市规土委消息,由于过于背离市场价格,深圳规土委通报约谈开发商。该开发商——深圳市中洲宝城置业有限公司系中洲集团子公司,中洲集团另一家子公司是中洲控股(000042,SZ)。   一位业内人士表示,要价过于离谱时,规土委都会约谈,约谈本身并不罕见,毕竟市场这么热,放一点空很正常。
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